如何办理房屋抵押贷款？

1、什么是房屋抵押贷款

房屋抵押贷款和按揭贷款是不同的，房屋抵押贷款可用来消费、资金周转、公司经营等，可获得比信用贷款更高的额度，满足借款人的资金需求。

房屋抵押贷款是借款人以房产作为担保物，向金融机构申请的贷款。

房屋抵押贷款按照贷款用途一般分为两类：

→ 上班族为消费类贷款（如购买家电、家具、装修、出国等）；

→  而用于企业经营类的为经营性贷款，比如补充流动资金。

「万不可用于投资和股票」

2.哪些房屋不能进行抵押贷款？

不是所有的房屋都可以用来抵押的，以下9种不可以：

3.办理房屋抵押贷款的条件

✔️征信良好

✔️收入稳定

✔️18—65岁

✔️房龄一般不超过20年

4.房屋抵押贷款的流程？

 准备材料

在我们提前知道需要准备哪些材料的情况下，就可以节约很多时间并且避免可能会出现的一些问题。因为面签时一旦材料出现问题需要补充，就会影响贷款进度好几天甚至好几个月。

提前查询自己的征信有无异常以及银行流水是否符合标准。

需要准备的资料有：

✔️夫妻双方身份证（已婚）

✔️户口本

✔️结婚证（已婚）

✔️收入证明

✔️6个月的银行流水

✔️营业执照（如有）

✔️其它资产证明

银行面签

面签是整个贷款流程中非要重要的一个环节。包括填写贷款申请书，申请人的各种申请材料等，银行的经办人员会引导你办理。

 

 房产评估

房产评估是为了确定房子目前在市场的价格。银行会委托评估公司上门对抵押物进行评估。

根据贷款用途的性质不同，房产评估的的步骤不同：

→ 贷款用途是用于个人消费类的只需要去抵押房屋所在地进行拍照评估

→ 贷款用于公司经营性的贷款的会多一个步骤，会到公司所在地进行实地考察。

银行审批

银行审批贷款期间，可能会拨打贷款本人电话或者公司电话，需要注意的是：

→ 贷款期间最好不要申请信用卡和贷款，可能会影响到审批，银行在放款前会再查询一次征信。

→ 关闭防骚扰的电话软件，防止漏听银行电话

→ 交代好公司的人以及在银行预留的亲友的电话，不要提供不属实的负面信息（猪队友还是很多的）。

 

 签署合同

包括贷款抵押合同，借据，借款合同等。

 

登记抵押

房屋所在地的房管局办理抵押贷款登记，等待出具“他项权利证书”。

 

 银行收件

包括“他项权利证书”和“房产证“，银行归档，等待放款。

 银行放款

一般收件后，银行的放款时间在3-7天左右。

5.房屋抵押贷款的额度及还款方式

 广州这边房屋抵押贷款，用于个人消费类额度最高一般是300万，用于企业经营类贷款的额度最高在1500万左右，这部分主要是根据房屋的价格来评估的，一般住宅类的房屋是按照房屋评估价格的7成来审批，商铺类是按照房屋价格的5成来审批。

房屋抵押贷款的年限一般最高是10年。

个人消费类贷款的还款方式多数为等额本息或等额本金。用于公司经营类可先息后本。

贷款利率一般是银行基准利率上浮百分之10左右。

在签署贷款合同前，对于贷款利率，逾期违约等事宜应提前了解清楚，确保自己的权利和义务，并且要妥善保存包括贷款合同在内的所有借款资料，贷款结清之前这些是无法补充的。

目前五大行对于房屋抵押贷款的审批都是比较严格的，如不行可以选择商业银行。如果还是连续被拒，在选择小额贷款公司或担保公司合作时，一定要充分进行资质和信誉的考察。