南昌实地考察发现 房贷额度较比年前更加紧张

近日，中国建设银行南昌分行发布通知，上调房贷利率。业内人士预计，其他银行将纷纷效仿。与此同时，房地产政策继续从多个维度收紧房地产市场的资本流动。在这种背景下，各大银行对抵押贷款的审批和发放成为人们关注的焦点。实地考察发现，南昌部分银行的房贷额度较比年前更加紧张。南昌农村商业银行某支行大堂经理表示，目前获批的二手房额度并不太高。因为房贷要求严格，第一套相对好一些，第二套审批不好，所以可以的贷款，额度相对小一些。

实地走访银行房贷，贷款还需排队，二手贷款已暂停？

关于房贷额度紧张的问题，江西银行某分行负责人表示，目前有这样的趋势，主要是增量和增速，两者都是有限的。但是对于一些大中型银行来说，目前是不缺额度的。在回答贷款发放是否放缓的问题时，该行负责人表示，政策控制仍然非常严格，但贷款没有问题。至于贷款需要排队，该人回答说，排队是肯定的，因为批准需要时间。根据民生银行南昌分行的信贷来源，只要材料符合，不存在不能申请的问题，也没有收到要求暂停发行的通知。
市场观点

调控和信贷收紧，“五一”楼市下行趋势将持续

五一假期刚刚过去，游客数量同比增长334.65%。此外，自今年密集推出调控政策以来，楼市在4月份持续下跌。整体来看，二手房市场下滑明显，尤其是最近出台严格调控政策的城市，如南通、东莞、杭州、南京等，二手房日均成交量同比下降。另外，限售政策，信贷政策，税收政策等。，都变相鼓励新房交易，导致二手房交易周期延长，各地二手房交易比例降至历史最低水平。

从目前的政策来看，新房和二手房的分化趋势将会加剧。如果收紧信贷和杠杆，再加上二手房市场的疲软，交易周期将会延长，这将明显限制对房屋交换的需求。二手房卖不出去，卖旧买新的需求无法实现。据专家分析，在下一步，预计调控政策将更加严格。例如，中央政治局再次强调“住房不要投机”，严厉打击以学位房为名的房价投机行为，这表明调控力度不仅不会减弱，而且会更加细化和集中，金融和信贷政策的收紧会更加明显。